Huurdersaansprakelijkheid: Waarom is het verplicht in Brussel en waarom heb je het nodig?

Als huurder verwacht je niet meteen ongelukken, waterlekken of andere kleine drama’s die schade kunnen veroorzaken aan je woning of aan die van de buren. Maar net daarvoor bestaat de huurdersaansprakelijkheidsverzekering (huurdersaansprakelijkheid)! Deze verzekering is sinds kort verplicht voor huurders in Brussel (zoals eerder in Wallonië en Vlaanderen).

Wat is de huurdersaansprakelijkheidsverzekering precies?

De huurdersaansprakelijkheid is een verzekering speciaal voor schade die je per ongeluk veroorzaakt aan je huurwoning of aan de eigendommen van de buren. Stel dat er bijvoorbeeld een keukenbrand uitbreekt in jouw appartement en dat het vuur zich uitbreidt naar de buren, of dat een waterlek schade veroorzaakt aan de verdieping onder jou. Dankzij een huurdersaansprakelijkheidsverzekering worden de kosten voor herstellingen gedekt en hoef je geen hoge rekening te betalen of in een ongemakkelijke situatie te belanden met je buren!

Waarom is het verplicht geworden?

Sinds 1 november 2024 moeten alle huurders in Brussel een huurdersaansprakelijkheid hebben. Deze wet volgt op de regelgeving in Wallonië (sinds 2018) en Vlaanderen (sinds 2019). Maar waarom verplicht? In geval van schade kan de huurder aansprakelijk worden gesteld voor de schade aan de woning of de eigendommen van zijn buren. Door de huurdersaansprakelijkheid verplicht te stellen, wil Brussel ervoor zorgen dat iedereen gedekt is en niemand voor onaangename verrassingen komt te staan bij een ongeval.

Wat zijn de voordelen van een huurdersaansprakelijkheidsverzekering?

De huurdersaansprakelijkheid beschermt niet alleen het huurpand zelf, maar zorgt ook voor gemoedsrust. Enkele voordelen op een rijtje: 

• Bescherming voor de buren: Bij schade zoals brand of waterschade die zich uitbreidt naar buren, worden de herstelkosten gedekt. Dit voorkomt mogelijke burenruzies. 
• Wettelijke verplichting: Door deze verzekering af te sluiten, voldoe je aan de wettelijke eisen en vermijd je problemen met je verhuurder of administratie. 
• Rustig wonen: Met een huurdersaansprakelijkheid hoef je je geen zorgen te maken over onverwachte kosten bij een incident.

Dekt de Huurdersaansprakelijkheid alles?

Niet helemaal. De huurdersaansprakelijkheidsverzekering (RC locative) dekt voornamelijk accidentele schade waarvoor je als huurder verantwoordelijk bent. Je persoonlijke bezittingen (zoals meubels, elektronica, enz.) zijn echter niet gedekt. Om je eigen spullen te beschermen, is een verzekering die je inboedel dekt ook nodig. Yuzzu biedt hiervoor een pakket aan met huurdersaansprakelijkheid & inhoud voor huurders. De dekking tegen diefstal is optioneel.

Hoe sluit je een Huurdersaansprakelijkheid af?

Het afsluiten van een huurdersaansprakelijkheidsverzekering is eenvoudig. Volg deze stappen om de juiste verzekering te kiezen: 

1. Vergelijk de opties en geef informatie over je woning: 
   Bekijk het aanbod van verschillende verzekeraars om te zien welke het beste aansluit bij jouw behoeften. Tijdens dit proces zal de verzekeraar je vragen stellen over je woning, zoals het type, de grootte en de locatie. Deze informatie helpt hen om een correcte premie te berekenen en de juiste dekking aan te bieden. 
2. Controleer de garanties: Kijk of de dekking voldoet aan de benodigde bescherming, vooral voor schade aan de buren. 
3. Lees de voorwaarden: Controleer goed wat er gedekt is (en wat niet) voordat je tekent. De IPID-infofiche vormt een goede samenvatting van de algemene voorwaarden en kan u helpen om een duidelijk overzicht te krijgen. 
4. Onderteken en bewaar je contract: Bewaar een kopie van het contract. Je verhuurder of de autoriteiten kunnen om een bewijs van verzekering vragen.

Wat te doen bij schade?

Een schadegeval kan altijd onverwachts gebeuren. Hier zijn de stappen die je moet volgen: 

1. Meld en documenteer de schade: Breng je verzekeraar zo snel mogelijk op de hoogte om het schadeproces te starten. Maak daarbij foto’s van de schade en noteer de omstandigheden van het incident voor een correcte afhandeling. 
2. Volg de instructies van de verzekeraar: Je verzekeraar begeleidt je bij het verdere verloop, de herstellingen of de vergoeding.

Veelgestelde vragen over de Huurdersaansprakelijkheid

Is de huurdersaansprakelijkheid echt verplicht in Brussel?

Ja, vanaf november 2024 moeten alle huurders deze verzekering hebben om wettelijk in orde te zijn.

Wat dekt de huurdersaansprakelijkheid?

Ze dekt materiële schade aan de huurwoning en accidentele schade aan de buren. Je persoonlijke eigendommen vallen hier echter niet onder.

Wat gebeurt er als ik geen huurdersaansprakelijkheid heb?

Naast mogelijke juridische gevolgen kun je zelf opdraaien voor de kosten. Ook kan je verhuurder een bewijs van deze verzekering vragen.

Conclusie

De huurdersaansprakelijkheidsverzekering is veel meer dan een eenvoudige administratieve formaliteit. Door deze verzekering af te sluiten, bescherm je zowel je woning als anderen. Ongelukken kunnen altijd gebeuren, maar met de RC locative ben je zonder zorgen verzekerd. Of je nu een nieuwe huurder bent of al lange tijd in Brussel woont, deze verzekering biedt gemoedsrust — en dat is onbetaalbaar! De nieuwe regelgeving is van toepassing op alle nieuwe huurovereenkomsten en verlengde contracten vanaf 1 november 2024, wat deze verzekering onmisbaar maakt voor alle huurders.